Договор аренды – это юридически оформленное соглашение между собственником недвижимости и арендатором. Он помогает чётко определить условия проживания, обязанности сторон и штрафные санкции за нарушения.

Основные пункты договора

1. Личные данные: Ф. И. О. владельца и арендатора, их ИИНы, адреса и контакты.
2. Предмет аренды: указывается тип недвижимости, её адрес, площадь и другие характеристики.
3. Арендная плата:
   • Сумма: указывается в цифрах и прописью, только в тенге.
   • Срок оплаты: конкретная дата или формулировка типа «До 10-го числа каждого месяца».
   • Форма оплаты: наличными или переводом.
   • Возможность оплаты ремонтом: если арендатор платит за аренду выполнением ремонта, этот пункт необходимо зафиксировать в дополнительном соглашении.
4. Ответственность за просрочку платежей: штрафные санкции, например, ежедневные 0.1 % от суммы просрочки.
5. Повышение арендной платы: фиксируется на весь срок аренды или определяется возможность ежегодного повышения (к примеру, на 10 % от договорной суммы).
6. Коммунальные платежи: арендатор платит только за то, чем пользуется лично, остальные платежи перекладываются на собственника.
7. Депозит: условия возврата депозита, обычно равного одному месячному платежу.
8. Уведомления о досрочном освобождении: временные рамки для уведомлений (например, за месяц или две недели).
9. Срок действия договора: договариваются о сроках аренды и условиях продления.

Важность дополнительных условий

Кроме стандартных пунктов, в договоре можно прописать:

• Обязанности по ремонту бытовой техники или мебели.
• Условия форс-мажоров, например, действий при потере работы арендатором.
• Частоту визитов собственника и прочие условия.

Также рекомендуется составлять акт приёма-передачи имущества для фиксации состояния квартиры и наличия техники. В документе подробно описываются предметы и их состояние с прилагаемыми фотографиями.

Частые спорные ситуации и их решения

Повышение арендной платы

В законодательстве закреплено, что собственник может повышать арендную плату не чаще одного раза в год. Без договора решать этот спор придётся через суд.

Срочное выселение

Выселение арендатора допустимо только по решению суда, и самовольные действия могут привести к юридическим последствиям для собственника.

Возврат депозита

В случае отказа собственника вернуть депозит, арендатору необходимо подать досудебную претензию с нужной документацией, а затем обращаться в суд.

Задолженности и неуплата аренды

Если арендатор задерживает оплату на два и более месяцев, собственник также должен разрешать ситуацию, начиная с досудебной претензии и далее через суд.

Заключение договора аренды – это способ избежать многочисленных спорных ситуаций и конфликтов между собственником и арендатором. Чётко прописанные условия и обязанности сторон облегчают взаимодействие и минимизируют риски. Важно помнить, что действовать нужно всегда в рамках закона, а любой спор лучше решать мирным путём через договорённости или судебные органы.