Покупка собственного жилья — важный этап в жизни любого человека. Однако, стремясь обеспечить себе стабильность и уверенность в завтрашнем дне, многие казахстанцы сталкиваются с вопросами, касающимися правильного использования первоначального взноса. Основное внимание стоит уделять не только сумме взноса, но и возможным неожиданным расходам, которые могут привести к долгам и просрочкам.

Собственное жилье — это мечта многих людей, особенно в Казахстане. В большинстве случаев для его приобретения используется ипотечный кредит, требующий внесения первоначального взноса, который может варьироваться от 10 до 50% в зависимости от конкретной программы. Часто граждане стремятся внести как можно большую сумму, чтобы сократить размер долга, но такой подход может быть не всегда оправдан.

Риски внесения всех накопленных средств

Пример ситуации

Заемщик, имеющий 5 млн тенге накоплений, решает внести 4 млн тенге в качестве первоначального взноса, а оставшийся 1 млн тенге также использовать для покупки квартиры. Однако, после этого у него могут возникнуть неожиданные траты: поломка автомобиля, медицинские расходы, покрытие ущерба чужому имуществу (например, авария или затопление соседей) или даже потеря работы.

Вопросы финансовой подушки

Если у заемщика нет заранее подготовленной финансовой подушки, то есть суммы, равной хотя бы трем ежемесячным расходам (включая ипотеку, еду, коммунальные услуги и так далее), это может привести к просрочке по платежам и накоплению задолженности. Например, ремонт может потребовать больше денег, чем ожидалось, или не учтены расходы на покупку мебели, из-за чего заемщику пришлось оформлять рассрочку.

В худших обстоятельствах заемщик рискует потерять жилье из-за невозможности выполнять финансовые обязательства.

Как правильно использовать оставшиеся деньги

Внесение минимального взноса

Чтобы избежать подобных рисков, стоит рассмотреть вариант внесения минимально возможного первоначального взноса. Конечно, это увеличит размер займа, но взамен у заемщика останутся средства для подстраховки.

Резервный фонд и депозиты

Если после выплаты первоначального взноса остаются деньги и уже есть резервный фонд, оставшиеся средства можно хранить на депозите. Это особенно выгодно, если процентные ставки по вкладам выше, чем по ипотеке. Для дополнительной выгоды можно воспользоваться срочными депозитами на срок от трёх месяцев до года, хотя стоит учитывать, что деньги будут недоступны на этот период. В случае обычных несрочных депозитов средства можно будет снять быстро.

Создание финансовой подушки

Если финансовая подушка ещё не создана, сохраненные средства могут помочь в трудные времена. Они позволят покрыть ипотечные платежи и другие расходы, пока финансовая ситуация не стабилизируется.

Использование всех накопленных средств для первоначального взноса может обернуться финансовыми трудностями, поскольку отсутствие финансовой подстраховки грозит просрочками и долгами.